פסק-דין בתיק ת"א 11413-09

מבוא

1.      בפני תביעה כספית בסכום של 362,792 ש"ח, וכן תביעה שכנגד בסכום של 166,500 ש"ח, בגין הפרת זיכרון דברים לרכישת דירה המצויה בבית וגן בירושלים.

2.      זיכרון הדברים נחתם ביום 18.8.09, בין התובע (הנתבע שכנגד), אשר ביקש לרכוש את הדירה, לבין הנתבעים (התובעים שכנגד), שהיו בעלי הדירה במועד החתימה על זיכרון הדברים. בסופו של יום לא נמכרה הדירה לתובע, וכל צד טען בתביעתו כי הצד שכנגד אחראי להפרת ההסכם ולכשלון העסקה.

3.      תמצית טענתו של התובע הינה שהנתבעים הפרו את זיכרון הדברים ונמנעו מלחתום על חוזה למכירת הדירה, אף מכרוה לאחר, בטענה שהתובע מפר את התחייבותו לשלם את מלוא סכום התמורה ביום החתימה על ההסכם, אף שמעולם לא התחייב לעשות כן.

4.      תמצית טענותיהם של הנתבעים היו שעל פי זיכרון הדברים התחייב התובע לשלם להם את מלוא התמורה בתשלום אחד, ביום 30.9.09, היום שנקבע לחתימת החוזה, וכי הוא הפר את התחייבותו זו. בכך גרם להם לנזקים, נוכח הסתמכותם על קבלת התשלום במועד האמור, והתחייבותם לשלם את הסכום באותו מועד כתשלום על חשבון דירה שרכשו במקביל למכירת הדירה נושא התביעה.

5.      סכום התביעה שתבע התובע על פי כתב התביעה, כולל פיצויים מוסכמים, לפי הקבוע בסעיף 3 לזיכרון הדברים, בסכום של 58,000 ש"ח; פיצויי הסתמכות, בסכום של 24,792 ש"ח; פיצויי קיום, בגין הפסד הרווח שהיה צפוי ממכירת הדירה לאחר שהיה התובע משפצה, בסכום של 260,000 ש"ח; ופיצוי בגין עוגמת נפש, בסכום של 20,000 ש"ח.

6.      סכום התביעה על פי התביעה שכנגד, כולל אף הוא פיצויים מוסכמים, על פי הקבוע בסעיף 3 לזיכרון הדברים, בסכום של 58,000 ש"ח; פיצוי בשל הוצאות והפסדים, בסכום של  58,500 ש"ח; ופיצוי בגין עוגמת נפש, בסכום של 50,000 ש"ח .

7.      אקדים ואציין כי לאחר שמיעת הראיות ועיון בטיעוני הצדדים, מצאתי שיש לקבל את התביעה, ולדחות את התביעה שכנגד.

העובדות: גרסת התובע

עדות התובע

8.      בתצהיר עדות ראשית, פירט התובע כי במהלך החודשים יולי עד אוגוסט 2009, יצר עם הנתבעת קשר לשם רכישת דירה המצויה ברחוב זאב חקלאי 4 בירושלים, הידועה כגוש 30164 חלקה 218/69 (להלן : "הדירה"). במהלך חודש אוגוסט נפגש עם הנתבעים בדירתם.

9.      במהלך הפגישה ציין בפניהם שהוא מעוניין לרכוש את הדירה לצרכי השקעה, ועל כן הוא מעוניין להרחיבה. בתגובה הציג לו הנתבע תכניות הרחבה של דירת שכניהם של הנתבעים. במהלך הפגישה נדון גם נושא התמורה, והנתבע ביקש שבחוזה תצוין תמורה של 90,000 $ בעוד שיתרת התמורה בסכום של 60,000 $ תשולם "מתחת השלחן". על פי האמור בתצהיר עדות ראשית הבהיר התובע שהדבר אינו אפשרי מבחינתו, שכן בכוונתו לממן את הרכישה באמצעות משכנתא גבוהה.

10.  ביום 18.8.09 חתמו הצדדים על זיכרון דברים לרכישת הדירה במהלך ישיבה שהתקיימה במשרדו של בא כוחם של הנתבעים, עו"ד דורון יפת. מלבד התובע, הנתבעים ובא כוחם, נכח בישיבה גם עורך דינו של התובע, עו"ד יהודה אהרוני.  זיכרון הדברים נערך על ידי עו"ד יפת, ושולבו בו שינויים קלים על פי בקשתו של התובע.

11.                נוסח זיכרון הדברים, אשר צורף לכתב התביעה, היה כדלקמן [הדגשים והטעויות הובאו כפי שהם במקור]:

"1) המוכרים מצהירים כי הם בעלי הזכויות ובעלי החזקה הבלעדית של דירה הנמצאת ברח' זאב חקלאי 4 כניסה ח' בירושלים הידועה כגוש: 30164 חלקה 218 (להלן : "הדירה") והים מתחייבים למכור זכויותיהם בדירה לקונה הנ"ל תמורת סך בשקלים השווה ל - 580000 ש"ח (להלן : "מחיר המכירה"), בתשלומים כדלהלן:

א. דמי קדימה במעמד החתימה על זכרון דברים זה 15000 ש"ח במזומן או בהמחאה בנקאית. ועוד 15000 ש"ח ביום 30 ספטמבר 2009 (הוסף בכתב יד - יוחזק בנאמנות אצל ב"כ המוכרים)

                                                          סה"כ 580000 ש"ח

2) המוכרים מתחייבים למסור את הדירה לקונה בתוך 1 חודשים מיום החתימה על ההסכם כאמור בסע' 5 להלן כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ וחופשית מכל חוב או שיעבוד או משכנתא ו/או צו הריסה ו/או טענות של צד ג' כלשהו. הדירה תימסר במצב כפי שהקונה ראה אותה לפני חתימה זכרון דברים זה, למעט בלא סביר.

3) צד המפר התחייבויותיו ע"פ זכרון דברים זה ישלם לצד המקיים פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך השווה ל - 10% ממחיר המכירה הנקוב לעיל וזאת בנוסף לכל תרופה ו/או סעד ע"פ דין.